Старость в 25: как сухая кожа и зимний воздух убивают молодость?

20.08.2019
автор Климат Групп

Ранние морщины, трещины, зуд, старение – слишком сухая кожа приводит к самым разным неприятностям. Мы разобрались, что делать с сухой кожей и почему зимой справиться с ней гораздо сложнее, чем летом.


Чем опасна сухость кожи?

Она раздражает. Зуд, ощущение стянутости и высокая чувствительность просто не дают сосредоточиться на чём-то позитивном.

Пересохшая кожа теряет свою эластичность и начинает шелушиться, появляются микротрещины. В эти микротрещины попадает грязь, а с ней и вредоносные бактерии.

В результате кожа начинает болеть: развивается экзема и другие неприятные болезни. Лечить их гораздо сложнее, чем просто решить проблему с сухой кожей… Кстати, а вы знаете, почему она сохнет?

Почему кожа высыхает?

Основные причины:

  • Неполноценное питание, когда недополучаете важные витамины и минералы из пищи.
  • Неправильный уход – например, слишком агрессивный и частый пилинг;
  • Постоянный контакт с щелочами и кислотами (совет: при уборке пользуйтесь перчатками);
  • Контакт с холодом или ветром (а особенно – с холодным ветром);
  • Сухой воздух.

В большинстве случаев кожа пересыхает именно из-за того, что слишком сухо вокруг. И особенно часто это происходит зимой — давайте разберемся, почему.

Ненасытность зимнего воздуха

Зимой воздух значительно суше, чем летом. Всё дело в том, что «влажность воздуха» — его способность удерживать воду — напрямую зависит от температуры:

  • При -25° С один м3 воздуха удерживает 0.6 граммов воды;
  • При +25° С тот же кубометр удержит 17 граммов воды – в 28 раз больше!

Зимой на улице холодно, воды много, но воздух не может её впитать. Попадая в помещение, он нагревается и начинает поглощать влагу лучше, чем любая губка. Сколько бы её вокруг ни было, пришедший с улицы воздух впитает всё — он вытянет воду из домашних растений, сохнущего белья и, конечно, из вашей кожи.


Открытое окно в зимний вечер за считанные минуты превратить вашу комнату в холодную пустыню по уровню влажности.

А после этого впитавший влагу воздух через систему естественной вентиляции вернётся на улицу. Откуда снова заявится новая порция «голодной атмосферы». Поэтому кожа зимой и пересыхает так быстро: из неё постоянно вытягивают влагу. Вдобавок к этому постоянно работает отопление, которое тоже высушивает воздух.

ВАЖНО: При недостатке влаги в воздухе сохнет не только кожа, страдают и слизистые оболочки. Раздражение в горле, постоянный кашель, «песок» в глазах — за всё это тоже стоит благодарить пересушенный воздух.

Как увлажнить кожу?

Для начала можете воспользоваться косметикой — она поможет снять симптомы и убрать дискомфорт:

  • Для кожи головы используйте мягкие бессульфатные шампуни. К примеру, на основе омыляемых липидов кокосового масла. Хорошо, если в составе шампуня будут успокаивающие вещества: бисаболол, ниацинамид, аллантоин, пантенол — они снимут зуд и раздражение;

ВАЖНО: Ни в коем случае не сушите волосы феном, пусть сохнут в естественном темпе! Горячий воздух моментально пересушивает волосы и кожу головы, это вредно.

  • Кожу рук аккуратно обработайте мягким скрабом или отшелушивающей маской, после чего воспользуйтесь увлажняющим кремом. Если кожа уже потрескалась, помогут крема с содержанием пантенола.
  • Пересохшие губы можно защитить при помощи обычной гигиенической помады. Если эти методы уже не помогают, попробуйте смазать кожу маслом. Например, очень хорошо помогает масло нероли: оно удерживает влагу внутри кожи и снимает раздражение. Только учтите, что эфирные масла имеют очень высокую концентрацию.

Также позаботьтесь о том, чтобы получать достаточно витаминов. Их нехватка выводит из строя увлажнение кожи на клеточном уровне, а зимой и без этого проблем хватает. Необходимы витамины А, C, Е и группы B — чтобы получать их, составьте сбалансированную диету и, опять же, пользуйтесь хорошей косметикой для ухода за кожей.


Гигиенической помадой можно пользоваться и деткам — она безвредна и помогает справиться с обветриванием и воздействием холода.

В большинстве случаев этого достаточно, но учтите: если не справиться с причиной сухости кожи, то при любом уходе ситуация будет становиться только хуже.

Как сделать так, чтобы кожа зимой не сохла?

В первую очередь, нужно сделать так, чтобы дома всегда была нормальная влажность воздуха — не меньше 30% (ГОСТ 30494-96, «Параметры микроклимата в помещении»).

ВАЖНО: Нормы ГОСТ в основном ориентированы на строителей и обслуживающие организации, поэтому в них указана действительно минимальная для комфорта человека граница влажности: 30%. При этом физиологи рекомендуют поддерживать уровень влажности на отметке 40-60%, а в детских комнатах и 60-70% (в частности, такую рекомендацию даёт педиатр Евгений Комаровский).

Если всю зиму активно греют батареи, а окна открываются только для проветривания, влажность падает до 5-7%, отсюда и проблемы с сухой кожей. Отключать радиаторы отопления — не выход: замёрзнем. Перекрывать доступ любого воздуха с улицы тоже не вариант — задохнёмся. Остаётся увлажнять.

Народные способы увлажнения воздуха:

  • Аквариумы. Хорошо вписываются в интерьер и помогают сделать воздух в комнате более влажным. Правда, зимой одного аквариума на 40-50 литров хватит разве что на 3-4 м2 комнаты, поэтому решение не самое эффективное. Можно обойтись и простыми тазиками с водой, но это не так красиво. И учитывайте, что чем больше площадь открытой воды, тем лучше увлажняется воздух.
  • Сушка белья. Влажные полотенца, постиранное бельё — если вы сушите вещи в комнате, влага из них испаряется и насыщает окружающий воздух;
  • Цветы. Прекрасный вариант, но, к сожалению, не результативный: чтобы заметить эффект, понадобится действительно много цветочных горшков. К примеру, чтобы поддерживать нормальную влажность в однокомнатной квартире 40 м2, нужно 16 горшков хлорофитума. Они займут все подоконники и половину кухни. Если не хотите загромождать дом, лучше используйте другие методы. А пару горшков можно поставить исключительно для красоты.

Чтобы поддерживать влажность в комнате с помощью цветов, нужно выкинуть все шкафы и на их место поставить стеллажи с горшками.

Проблема в том, что если у вас топят хорошо, то зимой для увлажнения придётся заставить чуть ли не всю комнату аквариумами и цветами. Если Вам этот вариант не подходит, придётся пользоваться техникой. Есть два основных способа решения проблемы:

Увлажнители

Увлажнители воздуха – это продвинутый вариант «метода с тазиком». Смысл тот же: добавить в комнатный воздух столько влаги, чтобы её хватало всем. Решение интересное и достаточно эффективное, но не вполне оправданное. Дело в том, что проще избавиться от самой проблемы.

Рекуператоры

Зимой холодный уличный воздух нагревается в комнате и поглощает влагу. Рекуператор – это вентиляционное оборудование, которое нагревает воздух до попадания в помещение. К вам в дом заходит уже тёплый воздух, который поглощает минимум воды. Но на этом рекуператор не останавливается: он увлажняет входящий воздух с помощью встроенного модуля. Кожа не сушится, а вы дышите воздухом с нормальным уровнем влажности.

Подведём итоги

Теперь мы знаем, как решить проблему сухой кожи зимой. При первых же её признаках пользуемся простой схемой:

Избавьтесь от последствий: увлажняющие кремы, маски, масла — всё для того, чтобы остановить процесс шелушения кожи и образования микротрещин;

Избавьтесь от причины: добавьте в воздух влаги или поставьте рекуператор.

Не ждите, пока заметите проявление сухости кожи, вооружайтесь уже сейчас — чтобы убийца молодости не пробрался в ваш дом незаметно.


Отключение горячей воды продолжается?

16.08.2019
автор Климат Групп

Большинство жителей страны по-разному переживают 2 недели без горячей воды.

Кто-то справляется с помощью чайников и кастрюль, кто-то ездит к родственникам на это время, а кто-то и не замечает никаких неудобств, т.к. давно установил водонагреватель.

Пост будет интересен тем, кто относится к первым двум категориям людей. Признайтесь, ведь вы уже не раз задумывались о покупке водонагревателя?

водонагреватели Ballu

Давайте развеем те мифы, которые мешают многим наслаждаться горячей водой КРУГЛЫЙ ГОД на примере нашей инновационной модели Ballu SMART Wi-Fi

МИФ №1 – ПРИДЕТСЯ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Для установки водонагревателя достаточно просверлить всего 2 отверстия, ровно также, как вы повесели бы картину на стену или вешалку для полотенца. Ну и подключить прибор к водоснабжению - по сути один звонок сантехнику - это не так страшно по сравнению с двумя неделями без горячей воды


МИФ №2 – БАК ЗАНИМАЕТ МНОГО МЕСТА

Раньше многие водонагреватели действительно были массивными и для них сложно было найти место. Приняв во внимание эту проблему, разработчики Ballu внедрили в новую модель сразу два инновационных решения:

  • ПЕРВОЕ: бак водонагревателя плоской формы
  • ВТОРОЕ: универсальный монтаж прибора позволит разместить его в рамках вашего пространства максимально удобно и эргономично.

МИФ №3 – НЕОБХОДИМА ЧАСТАЯ ЧИСТКА НАКИПИ. НЕТ.

Надежность внутренних баков подтверждена успешным Life-тестом на 160 000 циклов, что гарантирует более 10 лет непрерывной эксплуатации. Внутренний бак сделан из высоколегированной нержавеющей стали AISI 304 с высоким содержанием никеля и хрома (пр-во Южная Корея). Все водонагреватели Ballu оснащены ЭКО-технологией - это обеззараживание воды, защита от накипи, повышенный ресурс нагревательного элемента.


Всё вышеперечисленное позволяет нам быть уверенными в своем товаре, поэтому на Ballu SMART Wi-Fi мы даём рекордную 8-летнюю премиальную гарантию.

И главное ноу-хау этой модели кроется в возможности управления прибором через Wi-Fi


Установите приложение в телефоне и грейте воду, пока едете домой или на дачу, пока стоите в пробке или ждёте заказ в ресторане. А уходя на работу или уезжая/улетая в отпуск вас больше не будет тревожить вопрос: «А ВЫКЛЮЧИЛ ЛИ Я ПРИБОР?».


Помимо этого, именно функция Wi-Fi позволяет экономить до 55% электроэнергии.

Кондиционер с ионизатором: польза и вред

09.08.2019
автор Климат Групп

Кондиционеры с ионизатором воздуха появились относительно недавно. В эффективность такой функции кондиционера верят не все, наличие ионизатора в кондиционере сказывается на итоговой цене, поэтому желание платить за эту опцию есть не у всех. Рассмотрим, для чего на самом деле нужна функция ионизации и кому она пригодится.

Как работает кондиционер с ионизатором воздуха

Ионизатор встроен во внутренний блок сплит-системы. Благодаря высокому напряжению между электродами из молекул воздуха высвобождаются анионы, они обладают большой активностью и оказывают благоприятное воздействие на организм.

В современной квартире воздух насыщен положительно заряженными ионами (катионами). Эти частички появляются в результате дыхания и воздействия техники.

Перенасыщенный катионами воздух негативно влияет на человека: появляется кислородное голодание и в целом ухудшается самочувствие. Но когда анионы преобладают над катионами (в разумных пределах), в помещении находиться комфортно.

Нужен ли ионизатор в кондиционере

Когда в комнате есть ионизатор, отрицательно заряженные ионы:

  • Убивают оболочки вирусов и бактерий.
  • Разрушают молекулы запахов.
  • Атакуют частички пыли, и те скапливаются комками и оседают на поверхностях, а не в легких.
  • Облегчают дыхание и укрепляют стенки сосудов.
  • Улучшают настроение и повышают концентрацию внимания.

Для каких помещений подходят кондиционеры с ионизацией:

Вред от сплит-систем с функцией ионизации

Ученые проводили опыты в больнице, чтобы выявить влияние анионов на человека. В результате они пришли к выводу, что реакция на дополнительную ионизацию сугубо индивидуальная: кому-то стало лучше, кто-то хуже, а кто-то вообще ничего не почувствовал.

Но ионизатором нельзя пользоваться при:

  • онкологических заболеваниях;
  • повышенной температуре (станет еще выше);
  • индивидуальной непереносимости анионов.

Также некоторые опасаются использовать ионизатор из-за озона. На самом деле, прибор вырабатывает лишь небольшое количество этого вещества.

Анионы, пролетая сквозь кислородсодержащую среду, на короткое время превращают молекулы кислорода в молекулы озона. Поэтому чувствуется небольшой запах. Но концентрация небольшая. Для полноценного насыщения воздуха озоном используется озонатор – медицинский прибор с конкретными функциями.

Кондиционер с ионизатором быстрее высушивает воздух, чем обычная сплит-система. В результате могут появиться неприятные симптомы: сухость слизистых и кожи, головная боль и пр.

Те, у кого оптимальный микроклимат в приоритете, хотят приобрести кондиционер с ионизатором и увлажнителем. Полноценно работать такое устройство не будет. Да и найти его сложно. Лучше купить увлажнитель отдельным прибором, так как он быстрее поднимет влажность до комфортных значений. И это будет в разы дешевле.


Виды оттайки испарителей. Оттайка горячим газом у холодильных сплит-систем

07.08.2019
автор Климат Групп

Во время работы холодильной установки влага, содержащаяся в воздухе холодильной камеры, оседает на теплообменной поверхности испарителя (внутреннего блока холодильной сплит-системы) в виде инея (снеговой шубы). В процессе работы слой инея нарастает, что значительно ухудшает теплообменные свойства испарителя и эффективность работы холодильной установки в целом. А при критических значениях может привести к выходу из строя вентиляторов воздухоохладителя и даже компрессора холодильной установки. Поэтому иней необходимо с поверхности испарителя периодически удалять. Механическим способом его не удалить, поэтому его необходимо расплавить - превратить в воду. В дальнейшем вода, которая стечёт с медных трубок и ламелей испарителя, соберётся в поддоне испарителя и отведётся из него в канализацию. Процесс удаления инея с теплообменной поверхности и называется оттайкой.

Для эффективной работы холодильного оборудования, для увеличении времени работы холодильной установки в требуемом режиме, для предотвращения резкого повышения температуры в холодильной камере, иными словами для наилучшей сохранности продукции в камере, необходимо стремиться, чтобы как можно больше времени проходило между циклами оттайки, а циклы оттайки были как можно короче.

В современном холодильном оборудовании оттайка испарителя может производится несколькими способами: Оттайка внутренним воздухом камеры, Оттайка ТЭНами, Оттайка горячими парами хладагента.

Рассмотрим каждый вид оттайки более подробно:

1. Оттайка внутренним воздухом камеры.

Этот метод применим, только когда температура в камере выше 0°С. При этом методе отключается компрессор холодильной установки, а вентиляторы воздухоохладителя продолжают работать, прогоняя воздух камеры с положительной температурой через теплообменник. Это не быстрый процесс, есть вероятность, что пока закончится оттайка температура в камере значительно поднимется выше допустимого значения, что может привести к порче продукции.

Плюсы:

  • малая энергозатратность процесса оттайки (потребление электрической энергии только на работу вентиляторов воздухоохладителя)
  • простота исполнения (нет никакого дополнительного оборудования)

Минусы:

  • применим только в камерах с положительной температурой
  • самая низкая скорость оттайки по сравнению с другими методами

2. Оттайка ТЭНами (трубчатыми электронагревателями).

Самый популярный метод, в основном из-за своей простоты, универсальности и относительной эффективности, по сравнению с оттайкой внутренним воздухом камеры. Этот метод применим при любых температурах внутреннего воздуха в камере, как в средне- так и в низкотемпературных. В воздухоохладителе между медными трубками и в поддоне вмонтированы несколько ТЭНов. При необходимости оттайки компрессор холодильной машины отключается, в том числе отключаются и вентиляторы воздухоохладителя, а ТЭНы включаются, нагревая всё вокруг себя, тем самым плавят снеговую шубу. Но часть электроэнергии расходуется неэффективно, т. к. идёт на нагрев окружающего воздуха в камере, а не трубок и ламелей воздухоохладителя.

Плюсы:

  • относительно быстро происходит оттайка
  • относительная простота исполнения (ТЭНы идут вмонтированные уже с завода)
  • применим в камерах с разными температурными режимами

Минусы:

  • очень высокое потребление электроэнергии
  • высокие потери = низкая эффективность
  • малая площадь нагрева, греют только ТЭНы
  • ТЭНы имеют свойство сгорать
  • выше стоимость подключения холодильной системы к электросетям
  • стоимость воздухоохладителя с ТЭНами выше, чем без них
  • много дополнительного оборудования и материалов (необходимо подводить кабель большего сечения к воздухоохладителю, с учётом мощности ТЭНов, устанавливать дополнительные контакторы на ТЭНы)

3. Оттайка горячими парами хладогента.

Самый эффективный и быстрый способ оттайки. Этот способ на порядок быстрее оттайки ТЭНами - 30 минут ТЭНами и 3 (!) минуты горячим газом и на порядок менее энергозатратней. Например, на среднетемпературной машине холодопроизводительностью 3,5 кВт, затраты электроэнергии на оттайку в сутки составит 6,6 кВт, а при оттайки горячими парами составит 0,67 кВт в сутки. Оттайка горячими парами хладагента не имеет ограничений по использованию в камерах с разными температурными режимами. Алгоритм очень прост. При необходимости оттайки, по команде блока управления, вентиляторы воздухоохладителя отключаются, а цикл оттайки включается. В воздухоохладитель поступают горячие пары хладагента, нагнетаемые компрессором, которые и оттаивают иней с теплообменной поверхности. Поверхностью нагрева в этом случае является вся теплообменная поверхность испарителя, как раз на которой и находится весь иней. Оттайка происходит очень быстро, не тратиться электроэнергия в холостую, чётко выдерживается температурный режим в камере.

Плюсы:

  • максимально короткие циклы оттайки = качественней продукция
  • применим в камерах с разными температурными режимами
  • очень низкое энергопотребление по сравнению с оттайкой ТЭНами
  • площадью нагрева является вся теплообменная поверхность
  • не требуется ни силового кабеля, ни магнитных пускателей для ТЭНов
  • ниже стоимость воздухоохладителя, т. к. поставляется без ТЭНов
  • ниже стоимость подключения холодильной системы к электросетям

Минусы:

  • более сложная схема в крупных холодильных установках, в установках с несколькими испарителями, так же есть некоторые условия по алгоритму работы установки.
Резюме:

Для малых и средних холодильных установок оттайка горячим газом является идеальным техническим решением, которое реализовано в холодильных сплит-системах ISTCOOL.

На что обратить внимание при покупке квартиры

30.07.2019
автор Климат Групп


ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ — НАВЕРНОЕ, ОДИН ИЗ САМЫХ СЛОЖНЫХ И ВОЛНИТЕЛЬНЫХ ПРОЦЕССОВ НА ПУТИ К НОВОЙ ЖИЗНИ. НЕВАЖНО, ПОКУПАЕТЕ ЛИ ВЫ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ ИЛИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ — НИ ОДНА ДЕТАЛЬ НЕ ДОЛЖНА БЫТЬ УПУЩЕНА, ЧТОБЫ В БУДУЩЕМ РАДОСТЬ ОТ ТАКОЙ МАСШТАБНОЙ ПОКУПКИ НЕ ОБЕРНУЛАСЬ КРУПНОЙ НЕПРИЯТНОСТЬЮ.

Что нужно знать при покупке квартиры? Давайте разбираться.

Критерии выбора

Обычно люди заранее знают, в каком районе города они хотели бы приобрести квартиру.

Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет.

На что стоит обратить внимание при выборе дома своей мечты:
  • парковка и свободные парковочные места (для автомобилистов);
  • остановки маршрутного транспорта;
  • продуктовые и хозяйственные магазины;
  • детский сад и школа;
  • детская и взрослая поликлиники;
  • парк, сквер, детская площадка, стадион;
  • прочая инфраструктура;
  • чистый подъезд;
  • репутация выбранного района.

Когда оформляется ипотека на приобретение жилого помещения, банк может выдвигать свои требования к выбираемому объекту.

Выбор квартиры в новостройке, по требованиям банка, должен отвечать следующим условиям:
  • строительная фирма или застройщик должны существовать на рынке жилищного строительства не менее 5 лет;
  • задержек по сдаче строительных объектов не должно быть минимум в течение одного года;
  • наличие не менее двух объектов массовой или точечной застройки, введенных в эксплуатацию;
  • отсутствие судебных споров;
  • устойчивая репутация на рынке строительства.
Выбор квартиры на вторичном рынке, по требованиям банка, должен отвечать этим условиям:
  • приобретаемая недвижимость должна быть полноценной квартирой (не комната);
  • квартира должна располагаться в зоне ипотечной программы (информацию можно получить у банка);
  • квартира должна соответствовать всем сантехническим нормам (исправные каналы водоснабжения, отопления и канализации);
  • дом, в котором располагается квартира, не должен иметь статус аварийного или ветхого жилья.

Покупка квартиры в новостройке

Как правило, квартиры в новостройке имеют широкий выбор планировок и качественный ремонт «под ключ», чем может быть обусловлена повышенная стоимость жилища. Поэтому многие стараются приобретать квартиры заранее, еще на стадии котлована.

С чего начать процесс выбора квартиры в новостройке?

Степень готовности

При покупке квартиры в новостройке первым делом обратить внимание нужно на информацию о сроках ее сдачи (если проект еще не завершен). Не лишним будет узнать о репутации застройщика или управляющей компании.

Если готовность уже официально утверждена, дом сдан и все коммуникации подведены, лучше всего убедиться в этом лично: при осмотре квартиры обязательно проверить, проведен ли свет, вода и организована ли канализация.

Если же ничего из этого еще нет, но застройщик обязуется решить вопрос с коммуникациями в кратчайшие сроки, то лучше не рисковать.

Полезная информация

Многие новостройки могут ждать подведения коммуникаций не один год.

Также можно вступить в группу или зарегистрироваться на форуме, посвященном строительству выбранного дома. Там можно узнать и обсудить все проблемы дома с другими покупателей.

Полезная информация

Если при осмотре квартиры в новом доме были замечены недочеты, то от застройщика можно потребовать исправить их за его счет.

Проверка застройщика


У застройщика или его доверенного представителя следует запросить все документы, среди которых обязательно должны быть:

  • разрешение на строительство;
  • инвестиционный контракт;
  • проектная декларация;
  • учредительная документация;
  • лицензия застройщика;
  • договор страхования (на случай банкротства компании);
  • экспертное заключение о строительстве многоэтажного дома;
  • проект дома.

Виды отделки в достраивающемся доме

В новостройке можно встретить следующие варианты отделки квартир:

  • без отделки. В такой вид отделки входит наличие всех коммуникаций, входной двери, пластиковых окон, выравнивание стен и стяжка полов. Без предварительного ремонта жить в такой квартире не рекомендуется;
  • предчистовая отделка. В нее входит все вышеперечисленное, а также межкомнатные перегородки и двери.
  • "под ключ". Такой вид отделки включает наличие сантехники и ванны; как правило, уже поклеены обои на стенах, есть подоконники и откосы на окнах, а также напольное покрытие (линолеум или ламинат);
  • муниципальная отделка. Включено все, что и при отделке «под ключ», только с использованием материалов низкого качества. Чаще всего такой вид отделки применяется в программах строительства социального жилья.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Выбирая квартиру на вторичном рынке, нужно быть готовым к более тщательной проверке как продавца, так и квартиры, которую он продает.

Приобретая «вторичку», следует узнать, имеется ли временная регистрация у третьих лиц или уже не действующая прописка бывших собственников. Все документы должны быть предоставлены покупателю.

Несколько десятилетий назад при приватизации жилья многих детей, не достигших 18-летнего возраста, не вписывали в число собственников квартиры. Были и случаи, когда зарегистрированный проживающий (по прописке) отказывался от участия в процессе приватизации жилья. Такие случаи приводили к тому, что право пользоваться квартирой за этим человеком оставалось, даже если у квартиры появлялись новые хозяева.

Чтобы не столкнуться с этими проблемами и не потерять деньги и квартиру, нужно знать, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке


Какие вопросы задавать при покупке квартиры

Как проверить квартиру перед покупкой при разговоре с продавцом? Разберем основные вопросы, которые стоит задать собственнику или его представителю, чтобы совершить первый шаг сделки.

  • в первую очередь нужно узнать, кто является собственником недвижимости и встретиться с ним непосредственно;
  • на каком основании было получено право собственности на квартиру;
  • кто прописан на сегодняшний день и кто был выписан из квартиры;
  • есть ли у собственника дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, и супруга/супруг;
  • наличие третьих лиц, которые могут претендовать на право собственности или пользования;
  • есть ли в квартире скрытые дефекты (санузел, трубопровод);
  • спросить о соседях: легко ли найти с ними общий язык, случались ли конфликты и т. д.

Ответы на Ваши вопросы должны быть подкреплены официальными документами, заверенными нотариусом.

Проверка юридической чистоты


Эта процедура абсолютно необходима при приобретении жилья на вторичном рынке, чтобы избежать риска потери квартиры после заключения сделки.

Этот вопрос можно доверить специалистам по недвижимости или юристам. Самостоятельно провести эту кропотливую работу тоже можно, главное знать все юридические нюансы при покупке квартиры.

Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке

Полезная информация

У продавца должны быть документы, на основании которого он имеет право собственности.

  • собственник должен иметь при себе выписку из ЕГРП (единый государственный реестр недвижимости), технический паспорт квартиры;
  • совладелец — также выписка из ЕГРП, документ о праве на долевую собственность, согласие остальных совладельцев на продажу имущества, документы на квартиру, технический паспорт;
  • наследник — документы на квартиру и документ о вступлении в наследство, договор дарения. Во всех случаях должно быть указано основание;
  • риелтор — договор с собственником и доверенность на ведение сделки;
  • доверенное лицо — доверенность, технический паспорт, выписка из ЕГРП (о собственнике).
Все документы должны быть заверены нотариусом и действительны.

Проверку документов можно провести самостоятельно или доверить эту работу юристу. В любом случае обращать внимание стоит на даты составления документа, передачи квартиры в собственность. Если в договоре купле-продажи прописаны условия, также стоит учесть, произошло ли выполнение указанных условий.

История квартиры

Чтобы проверить историю выбранного имущества за последние десятилетия, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Актуальная информация о квартире собирается в государственном реестре с 1998 года: там можно узнать, как часто продавалась жилплощадь, были ли по ней споры, аресты, судебные тяжбы и т. д.

Техническое состояние

Чтобы оценить техническое состояние приобретаемого имущества, нужно заранее запросить справку в бюро технической инвентаризации (БТИ) и ознакомиться с техническим паспортом объекта.

Изменение планировки должно быть официально задокументировано и согласовано. В противном случае, если прежний владелец не сделал этого, то от нового собственника суд может потребовать вернуть квартиру в первозданный вид.

Продавец

Помимо документов на квартиру, следует запросить у продавца копию его паспорта, чтобы проверить данные в реестре недействительных документов. Все документы, предоставляемые продавцом, должны быть действительны и заверены юридически.

Также следует удостовериться в адекватности собственника. Можно поговорить с соседями и попросить справку от психиатра.

Частые проблемы после покупки квартиры на вторичном рынке и их решения

Проблема: после завершения сделки бывший собственник заявил, что на момент подписания договора о купле-продаже был в состоянии аффекта или действовал под давлением покупателя.
Последствия: квартира возвращается продавцу. По решению суда покупателю частями возвращается сумма, прописанная в договоре.
Решение: при подписании договора брать расписку о передаче денег продавцу в присутствии свидетелей (например, нотариуса и родственников собственника).


Проблема: объявился ранее не обозначенный жилец (отбывал тюремный срок, служил в армии, считался пропавшим без вести и т. д).
Последствия: такой человек имеет полное право на проживание с новыми владельцами и быть собственником доли квартиры.
Решение: в паспортном столе проверить всех лиц, вписанных в собственность приобретаемой недвижимости. Получить от каждого из этих лиц заверенное у нотариуса согласие на продажу.


Проблема: риелтор мошенник, скрылся с деньгами за квартиру или работает в сговоре с собственником.
Последствия: квартиру и деньги скорее всего уже не вернуть.
Решение: при выборе риелторской фирмы сразу проверить ее. Всегда настаивать на контакте с собственником. Самостоятельно проверить все данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Сделку (передачу денег) проводить строго в банке через депозитную ячейку в присутствии всех физических и юридических лиц, имеющих отношение к сделке (собственник, нотариус, риелтор, юрист).


Проблема: в квартире ранее была организована незаконная перепланировка.
Последствия: выплата штрафа в размере от двух тысяч рублей и узаконивание несогласованного ремонта.
Решение: потребуйте у собственника узаконить ремонт.

Покупка квартиры через агентство и риелтора

Отправиться в «самостоятельное плавание» или же обратиться за помощью к риелтору, решать только Вам.

Участие специалиста в сделке на приобретение недвижимости имеет плюсы, но и стоит немалых денег.

Операции, связанные с покупкой жилья, отнимают много времени и сил. Некоторым приходится брать на работе отпуск, чтобы полностью погрузиться в решение квартирного вопроса. Однако покупка квартиры может затянуться от двух месяцев до года, а значит, даже четырехнедельный отпуск не спасет ситуацию.

Приобретение жилплощади — непростая покупка, которая имеет множество тонкостей и подводных камней. Обывателю будет сложно держать во внимании все острые моменты сделки.

Однако даже самое респектабельное агентство недвижимости не может гарантировать надежность сделки.

Например, если «вторичка» продается изначально с целью мошенничества, из домовой книги могут намеренно выписать гражданина, который находится в долгосрочной командировке или в месте лишения свободы. Такую информацию достаточно сложно проверить, так как по возвращении человек может выдвинуть претензию даже спустя много лет после того, как квартира была продана.

Если же сделка была совершена через агентство недвижимости, но впоследствии всплыли неприятные сюрпризы в лице неизвестных ранее собственников, то получить компенсацию или помощь от агентства вряд ли получится даже в судебном порядке.

Любая фирма, которая занимается риелторскими услугами, старается обезопасить бизнес от возможных коллизий и сводит свою ответственность к минимуму. Поэтому в договоре купле-продажи можно встретить предупреждение о том, что фирма не несет ответственности за возможные последствия по итогу завершения сделки.


Выгодное положение

Если же Вы понимаете, что без риелтора обойтись не удастся, то во избежание всех страхов и рисков и крупных финансовых вложений в агентство недвижимости можно поступить следующим образом:

  • тщательно выбирать риелторскую или юридическую контору. Возможно, стоит послушать рекомендации друзей или родных, тех людей из Вашего окружения, которым Вы доверяете;
  • не приобретайте полный пакет услуг агентства. Например, Вы можете сами найти квартиру, в которой хотели бы жить и заказать через агентство только проверку на юридическую чистоту и помощь в оформлении документов;
  • оформите титульное страхование недвижимости. Это особый документ, который способен защитить покупателя от риска потерять право собственности на приобретенную жилплощадь. Если квартиру у нового владельца отсудил бывший собственник, страховая компания выплачивает своему клиенту сумму, равную стоимости жилья, которое он потерял.

Полезная информация

Некоторые банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита на недвижимость без титульного страхования.

Заключение


При покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке необходимо тщательное изучение всех предоставленных документов от застройщика или собственника. Упуская даже самую незначительную на первый взгляд деталь, можно впоследствии столкнуться с крупными финансовыми проблемами.

Рынок недвижимости масштабен, полон подводных камней и крупных опасностей. Если при знакомстве с квартирой начинают выплывать мелочи, которые вызывают сомнения — лучше найти другую квартиру.

Автор: Полина Тарасова




ОНЛАЙН РАССРОЧКА и кредит не выходя из дома!

02.07.2019
автор Климат Групп

Мы рады представить вашему вниманию новую услугу - РАССРОЧКА ОНЛАЙН 0/0/4

Преимущество онлайн-кредитования:
• Для оформления покупки и рассрочки вам не нужно выходить из дома
• В 95% случаев решение по онлайн рассрочке принимается за 2 минуты
• Бесплатное досрочное погашение
• Бесплатное погашение рассрочки по всей России (в более чем 160 тысяч партнерских точек приема платежей)


‼КАК ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ:
Необходимо выбрать интересующий вас товар на нашем сайте www.climate-group.ru добавить его в корзину, далее заполнить все необходимые поля и выбрать способ доставки, в качестве способа оплаты указать ОНЛАЙН РАССРОЧКА и отправить ваш заказ. После получения заказа с вами свяжется представитель нашей компании (обычно в течении 30 минут), он проверит наличие оборудования, задаст уточняющие вопросы и вышлет на указанную вами эл. почту или контактный телефон ссылку для заполнения онлайн-заявки на рассрочку.

Вы заполняете краткую онлайн-заявку по ранее полученной ссылке, банк в течении двух минут принимает решение и выводит его на экран, отправляет вам СМС. Также Банк сообщает решение о выдаче рассрочки по электронной почте. Если рассрочка одобрена, банк предлагает вам подписать договор.

Вы подписываете кредитный договор на встрече с представителем банка или с помощью кода из СМС. Мы выдаем или отправляем вам ваш заказ.

ТРЕБОВАНИЯ К КЛИЕНТУ:
• Гражданство Российской Федерации
• Возраст на момент выдачи кредита, женщинам с 18 до 65 лет, мужчинам с 21 до 65 лет
• Наличие постоянной регистрации на территории РФ

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАССРОЧКИ:
Паспорт гражданина Российской Федерации с постоянной регистрацией на территории РФ

Возвращаем 5% от суммы покупки

18.06.2019
автор Климат Групп

Возвращаем 5% от суммы покупки в качестве скидки на следующую покупку, в акции участвует всё оборудование предлагаемое нашей компанией при предъявлении сертификата!


Сертификат на скидку действует в течении 90 дней с момента покупки, можно подарить друзьям. Скидка по сертификату предоставляется только в офисе компании при оплате наличными.

В акции не участвуют способы оплаты: банковская карта, рассрочка и карта Халва. Подробные условия уточняйте у наших менеджеров.


Подарочный сертификат на любые товары и услуги в нашей компании

22.05.2019
автор Климат Групп

Не знаете что подарить?

ПОДАРОЧНЫЙ СЕРТИФИКАТ с любом номиналом от нашей компании - это отличный и практичный подарок для новоселов и молодоженов, наш сертификат прекрасно подойдет для любого торжества.

Сертификат можно использовать для покупки любых товаров и услуг на нашем сайте или в офисе компании:

  • кондиционеры
  • вентиляция для дома
  • камины
  • водонагреватели
  • обогреватели
  • очистители воздуха
  • увлажнители воздуха
  • осушители воздуха
  • монтаж кондиционеров и вентиляции

Подробные условия уточняйте у наших менеджеров +7(863) 301-53-53

Открыта вакансия монтажник систем вентиляции и кондиционирования воздуха

23.04.2019
автор Климат Групп

В связи с расширением, в нашей компании открыты вакансии:


  • монтажник сплит-систем (бригада, субподряд)
  • монтажник вентиляции (бригада, субподряд)

Территория: Ростов-на-Дону, Аксай, Батайск.

ЗП сдельная, обсуждается при собеседовании.

Опыт работы, наличие инструмента и автомобиля - является обязательным условием!

Обращаться +78632703920 или info@climate-group.ru

Новая сплит-система Midea BreezeleSS+

09.04.2019
автор Климат Групп


Climatización & Refrigeración – крупнейшая европейская выставка HVAC-оборудования, на которую участники (в их числе Daikin и Mitsubishi Electric) привезли свои актуальные климатические новинки. Midea презентовала на выставке прогрессивую бытовую сплит-систему BreezeleSS+.

В этом кондиционере компания использовала три уникальных разработки, которые обозначила тремя S: Speed, Soft, Surround – «скорость, комфорт, объемная прохлада». Скорость охлаждения обеспечивается сверхвысокой частотой работы компрессора (65 Гц за 6 секунд), высокой скоростью вращения вентилятора и широким (70 мм) воздуховыпускным отверстием. Все это позволяет кондиционеру BreezeleSS+ снизить температуру в помещении за 60 секунд.

Повышенный комфорт блок обеспечивает за счет особого дизайна дефлектора, это главная отличительная особенность модели. Воздух в помещение подается через 7 928 отверстий в форме песочных часов. Они одновременно ускоряют, разбивают и расширяют воздушный поток, делая его невероятно приятным. BreezeleSS+ переворачивает представления о кондиционировании, превращая процесс охлаждения в уникальные ощущения.

Кроме того, BreezeleSS+ - первый кондиционер, дополнительно подающий воздух из боковых поверхностей блока. Так помещение охлаждается быстрее и равномернее, чем с привычными моделями.

На выставке Midea показала блок BreezeleSS с необычным дизайном – с изображением древнегреческого бога приятного ветерка Зефира.


Недавнее Недавнее